Casi nadie tenía previsto que mientras el Gobierno ofrece los subsidios a la tasa hipotecaria para que más colombianos compren su vivienda nueva, el Banco de la República haya incrementado las tasas de referencia para controlar la inflación.
Aunque para el ciudadano común y corriente esa sola maniobra le puede sonar extraña por su lenguaje, lo cierto es que su bolsillo empezará a sentir el efecto de un crédito hipotecario más caro hacia finales del año entrante.
Por eso la recomendación es que le madrugue a estas alzas y defina ya el proyecto en el que está su vivienda nueva y, de paso, acceda a los subsidios en tasa de interés que se aplicará para 30 mil créditos que se desembolsen a partir del primero de enero de 2016 (ver recuadro).
Seguramente, para la primera parte del año se mantendrá buen dinamismo en ventas de vivienda nueva, Más personas irán a tomar el crédito, antes de que los bancos suban las tasas hipotecarias.
Pero ojo, hay otra variable adicional a tener en cuenta por la contracción económica. “Cuando el empleo empieza a desacelerarse, los bancos ponen freno al otorgamiento de créditos y aumentan los requisitos para concederlos”, advirtióDaniel Velandia, director de Investigaciones Económicas de Credicorp Capital.
Esta proyección la hizo el analista de mercados ayer durante la edición 32 del Día del Inmobiliario, que realizó la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín en el hotel Intercontinental.
No obstante, la disposición a comprar vivienda en Medellín es la más alta del país. “Se estima que las ventas crecerán este año un 41 por ciento en la ciudad”, aseguró Velandia.
Impacto nacional
De otro lado, el viceministro de Vivienda, Guillermo Herrera Castaño, en la jornada inmobiliaria de la Lonja, animó a los paisas a seguir liderando la compra de vivienda nueva en el país. A septiembre, las ventas nacionales crecieron un 5 por ciento y superan las 126.000 unidades, por 22 billones de pesos.
“Queremos decirle a la gente que vaya a su banco preferido. Averigüe por los créditos hipotecarios para viviendas entre 45 y 87 millones de pesos (VIS) y de 87 a 216 millones de pesos (No VIS) y aproveche el subsidio a la tasa que ofrece el Gobierno”, concluyó Herrera .
QUÉ SIGUE?
Para 2016 se contará con un paquete de 30.000 subsidios, donde las viviendas que valgan entre 47 y 87 millones de pesos, el Gobierno mantendrá un subsidio de 4 puntos en la tasa de interés durante los primeros 7 años. Y 50.000 cupos para vivienda NO VIS, entre 135 y 335 salarios mínimos mensuales legales vigentes (87 – 215 millones), que empezarán a regir a partir de Enero de 2016. No importa el valor de la tasa, el subsidio se mantendrá, pero el impacto lo sentirá su bolsillo si los bancos suben las tasas. El reto para 2016 es que la contracción económica proyectada por la caída del precio del petróleo, posiblemente baje la disposición de compra de vivienda por falta de plata y los bancos pongan más requisitos.
Autor: Juan Felipe Sierra
El Colombiano. Pagina web
